Garagem em condomínio: 5 problemas comuns e como evitá-los
Um dos principais motivos de conflitos entre condôminos está relacionado com as vagas de garagem em condomínio. Não é raro o síndico ter que intervir para resolver desavenças entre moradores que se sentem prejudicados pelos vizinhos. Controlar a garagem em condomínio nem sempre é fácil, mas é possível descomplicar. Por isso, nós separamos cinco problemas comuns que acontecem nas garagens de condomínios, e a melhor maneira de lidar com eles.
1 – Garagem em condomínio com menos vagas do que os moradores desejam
Muitos condomínios oferecem apenas uma vaga por apartamento, o que pode ser um problema para famílias com mais de um veículo. Por isso, é muito importante que o condomínio tenha em sua convenção interna regras claras quanto à necessidade dos moradores respeitarem as vagas destinadas a outros apartamentos. Até mesmo aquela “parada rápida” na vaga dos vizinhos pode resultar em conflitos, mas nesses casos o bom senso deve prevalecer. Seja para carga ou descarga, acompanhar idosos ou cria
O Síndico pode abonar juros e multa?
Por Raquel Queiroz Braga
Um dia desses, um síndico de um condomínio para o qual presto serviços, recebeu uma proposta de quitação de um débito muito alto que estava ajuizado, para pagamento, que, por ser à vista, teria desconto. Vejam: trata-se de um débito que está em processo, sendo que, depois do ajuizamento da ação de cobrança, em 2011, nunca mais houve qualquer pagamento das taxas condominiais que venceram. Atualmente o imóvel está para ir para leilão. A dívida está em torno de R$ 100.000,00 e a proposta era para pagamento de R$ 70.000,00. O Condomínio tem problemas crônicos com algumas unidades inadimplentes, na mesma situação de acúmulo de débitos da unidade do exemplo, e esse valor faria uma ENORME DIFERENÇA no caixa. Então, questionada, orientei que a proposta não fosse aceita, senão depois de aprovada em assembleia. É que aí incidem dois princípios: um princípio legal, e, um princípio moral. O PRINCÍPIO LEGAL é que o Síndico não pode abonar valores que não lhe pertencem. A dívida é do condomínio, é da massa dos condôminos. Os poderes do síndico são de administração, e entre esses poderes NÃO ESTÁ A PRERROGATIVA DE RENÚNCIA DE QUALQUER VALOR. Se o Síndico, portanto, abona parte do d
Atenção com os contratos assinados pelo síndico
O mandato de um síndico, em sua regra geral e também na maioria das convenções de condomínio, tem duração de 2 (dois) anos, podendo ou não ser reeleito. O mandato de um síndico, em sua regra geral e também na maioria das convenções de condomínio, tem duração de 2 (dois) anos, podendo ou não ser reeleito. O artigo 1.347 do Código Civil estabelece: “A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se”. Como foi a assembleia que escolheu o síndico esse deverá sempre se reportar a assembleia, não em todos os casos, podemos excetuar os administrativos, mas sempre que o assunto tratar de obras de alto valor e em especial quando da assinatura de contratos. No que se refere a contrato de administração, poderá o síndico transferir os poderes para uma administradora. Vajamos o entendimento do Professor Luiz Antonio Scavone Junior[1]: “Poderá o síndico transferir os poderes de representação ou administração. Desde que seja a matéria aprovada em assembleia a
A importância do Jardim no Condomínio
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Hoje em dia muitas pessoas estão escolhendo morar em condomínios que possuam jardins. Por mais que pareça banalidade, é interessante que os moradores têm pensado no maior contato com o meio ambiente, e assim melhorar o bem-estar, a qualidade de vida e a saúde. Mas de nada adianta ter um jardim e não cuidar dele da maneira correta, com profissionalismo e manutenção em dia. O cuidado começa nas escolhas das plantas e vai até aonde serão colocadas nas áreas comuns do condomínio. Preservar o jardim do condomínio oferece muitas vantagens ao empreendimento, como por exemplo, a diminuição do calor, gerando mais sombras e lazer, como também a aproximação de pássaros e melhoria na qualidade do ar. Sem contar com a decoração do condomínio que fica muito mais apresentável. É importante o síndico saber que quando for fazer orçamentos e apresentar os custos da manutenç
É possível nadar nos meses frios
Hoje em dia, muitos condomínios recorreram aos aquecedores para manter a água quente e atrativa entre os meses de junho a setembro. Costumavam dizer que as piscinas ficavam esquecidas durante o inverno. Esta época fria do ano não dava vontade alguma de pular na água. Hoje em dia, muitos condomínios recorreram aos aquecedores para manter a água quente e atrativa entre os meses de junho a setembro. Alguns investimentos podem tornar este hábito mais agradável, além de valorizar o imóvel. Afinal, se piscina já não é comum, aquecida é uma raridade. Quem gosta de nadar esportivamente ou mesmo recreativamente não precisará mais se preocupar com o frio. Existem quatro formas básicas: lenha/carvão, gás, luz solar e eletricidade. O sistema lenha/carvão é relativamente barato. Sua maior desvantagem é a necessidade de manter um estoque de material combustível, o qual ocupa espaço e pode atrapalhar esteticamente, além de ser um ótimo local para algumas pragas se esconderem. O gás é um combustível razoavelmente barato que está encarecendo. Ainda assim, é uma boa escolha. A energia solar é de excelente qualidade. A luz é um combustível basicamente sem custos, além da manutenção e da instalação. Entretanto, é incerta, pois necessita de um mínimo de luz para funcionar. Após alguns dias trabalhando, o equipame
Assembleia virtual: o novo normal nos condomínios
Em meados de março, foram identificados os primeiros casos de covid-19 e iniciou-se medidas preventivas para que o vírus não se espalhasse de forma acelerada. Cidades entraram em quarentena, limitando somente que os comércios essenciais funcionassem. Novos procedimentos para receber os clientes foram adotados; uso de máscaras até mesmo para entrar em estabelecimentos; as empresas aderiram ao sistema home office e redução de carga horária. A vida nos condomínios também não foi diferente. No período da quarentena foram proibidas as reuniões em salões de festas, utilização de churrasqueiras, academias, saunas, brinquedotecas, piscinas e playground. As eleições de novos síndicos que aconteceriam neste período foram prorrogadas até o final de outubro de 2020. Tudo isso para que se evitasse as aglomerações. Porém a vida em um condomínio, mesmo com a pandemia, não pode parar. Diante desse quadro, abriu-se a possibilidade da realização de uma assembleia de forma virtual. A assembleia virtual consiste em uma reunião por uma plataforma, para que os condôminos possam decidir algumas questões importantes e que não se pode esperar para serem resolvidas. As diretrizes para que ocorra esse tipo de assembleia permanecem as mesmas de uma presencial. Encaminha-se o edital de convocação no período esti
Dúvidas sobre Portaria Remota
Sem dúvida a Portaria Remota é uma realidade. Porém que se alcance sucesso em sua contratação é fundamental a escolha certa da empresa que irá prestar este serviço. Existem ainda por parte dos síndicos algumas dúvidas sobre o bom funcionamento do sistema.
Pensando em sanar estas dúvidas, o Jornal Informe Síndico entrevistou o Sr. Carlos Henrique Veloso de Carvalho, engenheiro e diretor da ECOS SEGURANÇA ELETRÔNICA.
Confira informações importantes do profissional de segurança e entenda como funciona uma portaria remota, de grande relevância hoje em dia.
P: Sr. Carlos, na implantação do sistema de uma portaria virtual, o que será exigido do condomínio interessado em relação as informações sobre os moradores/visitantes (cadastro) procedimentos, normas, etc? Que informações a empresa virtual precisará para que haja um bom funcionamento?
R: Para o sucesso da Portaria Virtual é importante que os cadastros estejam completos e atualizados (nomes, telefones para contato, fotos, etc), e que os procedimentos seja
Posted in Notícias by informesindicoon
A Importância do Seguro Condomínio O seguro da edificação em condomínios é obrigatório por lei. O artigo 13 da Lei dos Condomínios estabelece que “a edificação deverá ser assegurada, abrangendo as unidades autônomas e partes comuns, contra incêndio ou outro sinistro que cause destruição no todo ou em parte, computando-se o prêmio nas despesas oriundas do condomínio”. Isto significa que o pagamento da apólice deste seguro, que deve ser renovado anualmente, enquadra-se nas despesas ordinárias do condomínio. Sendo que cabe ao síndico a responsabilidade e fazer cumprir a lei e, portanto, de contratar o seguro. O seguro de condomínio, ao invés de ser encarado como mais uma obrigação do síndico, deve ser visto como uma forma de proteção do patrimônio pessoal e de toda a coletividade formada pelos condôminos. Um seguro bem contratado, com coberturas corretamente avaliadas e valores estabelecidos com critério e conhecimento garante não apenas o cumprimento da legislação, mas com certeza de que, independente de eventuais sinistros, sempre haverá a reposição daqueles bens que custaram muitos anos de trabalho e dedicação. E tudo isto pode ir muito além do seguro obrigatório que diz respeito a incêndios ou ocorrências de destruição parcial ou total do imóvel. Atualmente, as seguradoras oferecem, ainda, algumas coberturas adicionais.
Informe Publicitário Cansado de gastar dinheiro com pintura e no dia seguinte ver seu muro todo pichado por rabiscos? Cansado de ver a cidade suja e monumentos públicos e imóveis privados degradados por pichadores na calada da noite? A PROJETAR TEM A SOLUÇÃO! A pichação é um dos graves problemas urbanos e impacta significativamente a qualidade de vida nas cidades. Gera sujeira, poluição visual, deprecia e desvaloriza tanto o patrimônio público quanto privado, além de contribuir para o aumento da criminalidade e violência, como comprovam as mais avançadas experiências de psicologia social. Embora seja tipificada como crime no artigo 65 da Lei de Crimes Ambientais e infração administrativa nas normas locais de posturas, existe grande dificuldade em punir o pichador por falta de provas. A reparação dos danos, então, é quase impossível, pois os atos de vandalismo ocorrem nas madrugadas, sem testemunhas. A prevenção, portanto, é a melhor solução! A PROJETAR TECNOLOGIA EM CONSTRUÇÕES E SERVIÇOS LTDA, indica o TRATAMENTO ANTIPICHAÇÃO, como uma solução simples, econômica e definitiva para o problema das pichações e outras degradações não autorizadas ao patrimônio público e privado. Além de obras de construção, reforma e manutenção de todos os tipos, com excelênc
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Síndico é uma função que exige muita atenção, dedicação e tempo, na maioria das vezes, é muito difícil eleger um nas reuniões de condomínio, não é? Por isso, ser síndico é uma missão para nós. Somos especialistas em desburocratizar assuntos chatos para que você aproveite cada minuto da vida. Nossas atividades são firmadas no; 1) Controle de rotinas; 2) Gestão de contratos; 3) Cumprimentos das normas do condomínio; 4) Imparcialidade na resolução de conflitos 5) Redução de despesas condominiais; 6) Visitas semanas; 7) Acompanhamento dos serviços prestados pela administradora. As vantagens de ter um Síndico Profissional no seu condomínio são infinitas, principalmente na hora de resolver aqueles probleminhas entre vizinhos. Por sermos externos, temos habilidades na imparcialidade de resolução de problemas. Confie em quem tem 10 anos no ramo de gestão condominial. Aline Moraes- Síndica Profisisonal (27) 99965 2874 Email: sindica@personalcondominio.com.br