Cerca de Proteção para Piscinas
Sinônimo de Tranquilidade
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Ter piscina é uma excelente opção para os moradores desfrutarem de momentos de lazer. Mas quem tem crianças ou animais de estimação deve ter cuidado redobrado, para evitar acidentes em piscinas já que com a proximidade do verão este espaço é bem disputado pelos moradores. Um elemento importante e muito eficaz para a segurança na área da piscina são as cercas. Elas limitam o acesso a esse espaço e impedem que as pessoas e animais acabem caindo na água sem querer. Além das quedas, a cerca para piscina também ajuda a isolar a área molhada do piso. As cercas de proteção são essenciais para que a área de lazer seja segura garantindo momentos tranquilos tanto para os moradores quanto para o síndico que pode evitar assim problemas em caso de acidentes. . A Cerca de Proteção Maxpool possui um material de alta qualidade, com acabamento fino, parafusos não aparentes, e hastes de alumínio anodizado, que não risca e não mancha. A Maxpool é uma das maiores do setor de produtos de segurança para piscinas, atuando em diversos e
A INSPEÇAO PREDIAL E A LEI Nº9418-19 DA PREFEITURA MUNICIPAL DE VITORIA *Por Lucas Rocio Fraga A inspeção predial é uma prática iniciada no Brasil a partir de 1999 devido a necessidade de se diminuir riscos e patologias nas edificações, garantindo a segurança predial e extraindo o que o prédio tem de melhor. Os procedimentos técnicos de inspeção predial têm suas diretrizes pautadas em Leis , Normas de Desempenho e Manutenção Predial da ABNT. É de extrema importância para as edificações a realização periódica da inspeção predial da edificação em questão, pois é um processo que visa auxiliar na gestão da mesma e quando realizada de forma eficaz contribui com a diminuição de fatores associados a perda de desempenho. Sua periodicidade deve obedecer às Leis e Regulamentos vigentes. No município de Vitoria, por exemplo, a Lei nº 9.418-19 torna obrigatório a apresentação pelo representante legal da edificação pública ou privada localizada no município em questão o Laudo de Inspeção Predial, elaborado por profissional habilitado com registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Espirito Santo – CREA/ES ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Espírito Santo – CAU/ES. O Laudo de Inspeção Predial, deverá ser apresentado ao município de Vitoria pelo repr
Energia Solar pretende revolucionar o sistema de energia elétrica dos condomínios Informe Publicitário Energia solar vem sendo discutida cada vez mais no decorrer dos últimos anos. Ela corresponde a energia proveniente do calor e da luz emitidos pelo sol, captada, principalmente por painéis fotovoltaicas, convertendo-a em energia elétrica e tirando as contas do vermelho. Com a crise econômica e o aumento constante das tarifas de energia, fizeram com que os condôminos recorressem a soluções alternativas para trazer mais economia nas contas mensais. E desde a resolução Normativa da Agência Nacional de Energia Elétrica – ANEEL 687/2015 é possível tornar um condomínio mais sustentável e economicamente mais atrativo com a geração compartilhada de energia. O clima solar do país contribui para que, a Energia Fotovoltaica seja uma das tecnologias de fonte renováveis que mais recebem incentivos e atrai os olhos dos consumidores. Além da vantagem econômica, a energia é limpa e não poluente, uma vez que a sua instalação não prejudica o meio ambiente. Outra vantagem, é o custo-benefício da tecnologia. O sistema fotovoltaico possui vida útil de, aproximadamente 25 anos, e garante o retorno do investimento logo nos primeiros anos. E que, para além de todas as vantagens, não requer uma área extensa para ser implantada. Em condomínios, um gra
Riscos Ocultos em Edificações
*Por Renan Agnez Cordeiro
Em agosto, houve uma ocorrência de sinistro em um condomínio localizado em Jardim Camburi um tanto quanto curiosa. Um morador, logo após adentrar na garagem da edificação, teve seu carro subitamente engolido por uma cratera. De imediato, a Defesa Civil de Vitória foi acionada e prestou o primeiro atendimento a ocorrência. A área envolvida foi prontamente interditada por fita zebrada e foi solicitado, de forma emergencial, um Laudo Pericial para saber a condição do solo e os riscos que a circunstância envolvia. Após a conclusão do laudo, foi constatado que o solo estava sob condições seguras, em todos os pontos de investigação. O relatório ainda identificou que a região afetada poderia se tratar de uma fossa séptica desativada. Passado o alvoroço e prejuízos iniciais (mídia negativa, custos com peritos emergenciais e reparos no veículo danificado) nossa empresa foi convidada a analisar a situação e participar do processo seletivo para tratamento e recuperação da área. Assim, pudemos identificar as causas que levaram ao rompimento súbito da área em questão. A execução da Laje da Fossa Séptica que media aproximadamente 32 metros quadrados foi feita de forma equivocada no posicionamento da ferragem, pois a
Você sabe o que é ALCB?
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ALCB – Alvará de Licença do Corpo de Bombeiros: documento emitido pelo CBMES, certificando que, durante a vistoria, a edificação ou área de risco possuía as condições de segurança contra incêndio e pânico, previstas pela legislação e constantes no processo, estabelecendo um período de validade. Qual edificação precisa do ALCB? O Alvará de Licença do Corpo de Bombeiros (ALCB) é documento obrigatório para TODA EDIFICAÇÃO E ÁREA DE RISCO, exceto para as constantes no Art. 7º do Decreto Nº 2423-R, de 15 de dezembro de 2009 do estado do Espírito Santo, e será expedido desde que verificada a execução e o funcionamento das medidas de segurança contra incêndio e pânico. Exceções constantes no Artigo 7º do Decreto Nº 2423-R:
- a edificação exclusivamente unifamiliar;
- a parte residencial de edificação de ocupação mista, com acesso independente, com altura igual ou inferior a 9,0 m (nove metros) e cujo somatório da área total construída não ultrapasse a 900 m2 (novecentos metros quadrados);
III. as edificações exclusivamente residenciais com altura igual ou inferior a 9,0 m (nove metros) e cujo somatório da
DUE DILIGENCE EM CONDOMÍNIOS
*Por Elcy Militão
Due Diligence é uma expressão de origem inglesa cujo significado é diligencia prévia e consiste em revisar as informações de uma organização com objetivo de se verificar oportunidades e riscos eminentes. O condomínio não possui natureza jurídica definida em lei, no entanto sua capacidade de adquirir direitos e contrair obrigações o tornam susceptível a uma serie de compromissos e necessidade de adequações. Num condomínio, uma Due Diligencie inicia-se pelo seu instrumento constitutivo, a saber, a convenção. Com o advento do novo Código civil brasileiro, o Regimento Interno, que até então era registrado num instrumento segregado, passa a fazer parte da convenção e uma serie de outros detalhes devem ser observados para que o conteúdo desse documento não esbarre na legislação ora atualizada. O controle de inadimplência é outro elemento importante de ser analisado. O perfil do inadimplente e da inadimplência, as medidas adotadas para sua redução bem como o sistema de controle utilizado fazem parte dessa analise. A questão tributária deve ser tratada com muito zelo, principalmente em relação aos tributos incidentes sobre as contratações de empregados, autônomos, te
Dúvidas sobre Portaria Remota
Sem dúvida a Portaria Remota é uma realidade. Porém que se alcance sucesso em sua contratação é fundamental a escolha certa da empresa que irá prestar este serviço. Existem ainda por parte dos síndicos algumas dúvidas sobre o bom funcionamento do sistema.
Pensando em sanar estas dúvidas, o Jornal Informe Síndico entrevistou o Sr. Carlos Henrique Veloso de Carvalho, engenheiro e diretor da ECOS SEGURANÇA ELETRÔNICA.
Confira informações importantes do profissional de segurança e entenda como funciona uma portaria remota, de grande relevância hoje em dia.
P: Sr. Carlos, na implantação do sistema de uma portaria virtual, o que será exigido do condomínio interessado em relação as informações sobre os moradores/visitantes (cadastro) procedimentos, normas, etc? Que informações a empresa virtual precisará para que haja um bom funcionamento?
R: Para o sucesso da Portaria Virtual é importante que os cadastros estejam completos e atualizados (nomes, telefones para contato, fotos, etc), e que os procedimentos seja
Posted in Notícias by informesindicoon
A Importância do Seguro Condomínio O seguro da edificação em condomínios é obrigatório por lei. O artigo 13 da Lei dos Condomínios estabelece que “a edificação deverá ser assegurada, abrangendo as unidades autônomas e partes comuns, contra incêndio ou outro sinistro que cause destruição no todo ou em parte, computando-se o prêmio nas despesas oriundas do condomínio”. Isto significa que o pagamento da apólice deste seguro, que deve ser renovado anualmente, enquadra-se nas despesas ordinárias do condomínio. Sendo que cabe ao síndico a responsabilidade e fazer cumprir a lei e, portanto, de contratar o seguro. O seguro de condomínio, ao invés de ser encarado como mais uma obrigação do síndico, deve ser visto como uma forma de proteção do patrimônio pessoal e de toda a coletividade formada pelos condôminos. Um seguro bem contratado, com coberturas corretamente avaliadas e valores estabelecidos com critério e conhecimento garante não apenas o cumprimento da legislação, mas com certeza de que, independente de eventuais sinistros, sempre haverá a reposição daqueles bens que custaram muitos anos de trabalho e dedicação. E tudo isto pode ir muito além do seguro obrigatório que diz respeito a incêndios ou ocorrências de destruição parcial ou total do imóvel. Atualmente, as seguradoras oferecem, ainda, algumas coberturas adicionais.
Informe Publicitário Cansado de gastar dinheiro com pintura e no dia seguinte ver seu muro todo pichado por rabiscos? Cansado de ver a cidade suja e monumentos públicos e imóveis privados degradados por pichadores na calada da noite? A PROJETAR TEM A SOLUÇÃO! A pichação é um dos graves problemas urbanos e impacta significativamente a qualidade de vida nas cidades. Gera sujeira, poluição visual, deprecia e desvaloriza tanto o patrimônio público quanto privado, além de contribuir para o aumento da criminalidade e violência, como comprovam as mais avançadas experiências de psicologia social. Embora seja tipificada como crime no artigo 65 da Lei de Crimes Ambientais e infração administrativa nas normas locais de posturas, existe grande dificuldade em punir o pichador por falta de provas. A reparação dos danos, então, é quase impossível, pois os atos de vandalismo ocorrem nas madrugadas, sem testemunhas. A prevenção, portanto, é a melhor solução! A PROJETAR TECNOLOGIA EM CONSTRUÇÕES E SERVIÇOS LTDA, indica o TRATAMENTO ANTIPICHAÇÃO, como uma solução simples, econômica e definitiva para o problema das pichações e outras degradações não autorizadas ao patrimônio público e privado. Além de obras de construção, reforma e manutenção de todos os tipos, com excelênc
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Síndico é uma função que exige muita atenção, dedicação e tempo, na maioria das vezes, é muito difícil eleger um nas reuniões de condomínio, não é? Por isso, ser síndico é uma missão para nós. Somos especialistas em desburocratizar assuntos chatos para que você aproveite cada minuto da vida. Nossas atividades são firmadas no; 1) Controle de rotinas; 2) Gestão de contratos; 3) Cumprimentos das normas do condomínio; 4) Imparcialidade na resolução de conflitos 5) Redução de despesas condominiais; 6) Visitas semanas; 7) Acompanhamento dos serviços prestados pela administradora. As vantagens de ter um Síndico Profissional no seu condomínio são infinitas, principalmente na hora de resolver aqueles probleminhas entre vizinhos. Por sermos externos, temos habilidades na imparcialidade de resolução de problemas. Confie em quem tem 10 anos no ramo de gestão condominial. Aline Moraes- Síndica Profisisonal (27) 99965 2874 Email: sindica@personalcondominio.com.br