Corrimão- Aliado da Acessibilidade Informe Publicitário A acessibilidade é um direito de todos, de ir e vir, uma conquista social ressaltando a cidadania de cada um. Quando um espaço é construído tornando-se acessível a todos, o mesmo é capaz de oferecer oportunidades iguais às pessoas. Quando se fala em acessibilidade nos condomínios, é normal lembrarmos dos usuários de cadeiras de rodas, deficientes visuais, auditivos e idosos. O corrimão, ferramenta utilizada para facilitar o acesso de pessoas com locomoção reduzida, deve ser inserido, com obrigatoriedade, não somente nas portarias, mas também em elevadores, salão de festas, piscinas e estacionamentos. O Decreto 5.296, de dezembro de 2004, disciplinou e exige que as regras de construção para a execução de projetos que atendam a essa demanda sejam impostas. Na prática, a lei estabelece normas gerais e critérios básicos para a promoção da acessibilidade das pessoas portadoras de deficiência ou com mobilidade reduzida. Por esse motivo, muitos condomínios têm dúvidas sobre em qual material investir, já que no mercado, existem diversos tipos de corrimãos personalizados para atender demandas. A MetalOne, uma das principais empresas fabricantes de corrimãos e estruturas metálicas do Espírito Santo, afirma que o aço inox 304 é o aço da vez. “ O i
“SPDA – O RISCO DA FALTA DE MANUTENÇÃO” Poucas pessoas discutem a importância do Seguro Condomínio, mas a contratação desse serviço é relevante, obrigatória e compete ao síndico essa responsabilidade. A lei determina que, a contratação do seguro seja para todos os tipos de condomínio, entre eles horizontal, vertical, residencial ou misto. A contratação do Seguro Condomínio pode ser encontrada em duas modalidades de cobertura: a básica simples e a básica ampla. De acordo com o sócio e corretor da Grande Vitória Corretora de Seguros, Aloysio Monjardim, as regras garantem segurança e devem ser vistas como prioridade de serviço. “Pela experiência da corretora, a cobertura mais usada atualmente, é indicada para situações que comprometam equipamentos eletroeletrônicos, desde que os mesmos pertençam ao condomínio e estejam instalados em áreas comuns”, afirma. A cobertura básica ampla, Monjardim explica que garante a indenização até o limite máximo contratado pelas perdas e danos materiais. “A vantagem é o amparo maior, já que o condomínio estará coberto nos riscos estruturais pelo valor da cobertura básica (principal). O síndico é o único responsável pela contratação desse seguro, e pode responder civil e criminalmente por eventos em sua gestão. Segundo Monjardim, o prof
Porque exigir a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART)? A ART é uma garantia de qualidade profissional e, acima de tudo protege legalmente o síndico caso ocorra qualquer imprevisto. Em síntese, a Norma Brasileira 16.280 determina que todas as obras realizadas dentro do condomínio passam pelo aval do síndico e, em alguns casos, de um engenheiro ou arquiteto. Para isso, os condôminos devem entregar ao síndico uma série de documentos antes de iniciar uma reforma em sua unidade. A intenção da medida é garantir a segurança da obra, visto que alterações na estrutura podem causar danos graves à edificação. Logo, qualquer problema estrutural pode vir a comprometer a segurança e a integridade de todos os moradores do condomínio. Conforme o estipulado pela ABNT, a NBR 16.280 exige que: se você quer executar qualquer tipo de reforma ou intervenção em sua unidade, deve apresentar um projeto detalhado assinado por um engenheiro ou arquiteto. E então, a aprovação (ou recusa) fica por conta do síndico. Vivemos em uma época onde o número de condomínios apenas cresce. Sendo assim, se torna ainda mais necessário que existam regras para garantir a segurança de reformas realizadas dentro dos condomínios. E esse é o papel da NBR 16.280, estipulada pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Entre os desafios do síndico, um dos m
A IMPORTÂNCIA DAS INSPEÇÕES PERIÓDICAS E MANUTENÇÕES PREVENTIVAS PREDIAIS *Por Roberto Leal Aragão Explica-se com clareza um conceito ainda muito mal compreendido mesmo no meio dos profissionais técnicos da área de engenharia: as estruturas não são eternas, pois se deterioram com o passar do tempo e não alcançam sua vida útil se não bem projetadas, executadas, utilizadas com critérios e manutenidas de forma preventiva. As edificações envelhecem de forma gradativa e os problemas de deterioração são cada vez mais acentuados, exigindo com frequência uma melhor manutenção. Vários são os problemas que podem ocorrer numa edificação e que podem comprometer a estabilidade e funcionamento pleno da mesma, desde suas instalações elétricas, hidrossanitárias, incêndio, gás e principalmente sua estrutura de sustentação (concreto metálico ou mistos). Nenhuma estrutura entra em colapso sem um “ Aviso Prévio”! As patologias surgem de forma gradativa conforme as falhas vão se apresentando. Sendo assim, devemos ficar atentos para que pequenas falhas que podem ser corrigidas com facilidade, não se tornem fatores agravantes, comprometendo a saúde da edificação ou maiores danos as vidas das pessoas. É importante
Problemas com impermeabilização de coberturas não trafegáveis? Informe Publicitário Novas técnicas geradas pela tecnologia para solucionar problemas de impermeabilização estão a cada dia sendo produzidas com bastante eficiência. O objetivo é simples: garantir um serviço seguro e durável depois da instalação. Através de materiais como a membrana Poliuretano, conhecida popularmente por PU, ou o Epóxi, a impermeabilização de diversos espaços tem se tornado sinônimo de renovação. O Poliuretano (PU) e o Epóxi fazem parte de um grupo de polímeros termoplásticos e são comercializados nas formas de esponjas, resinas ou borrachas, e o seu material é composto por um sistema bi componente, cuja base consiste em uma resina e um endurecedor (componente A + B), entre outras cargas minerais. Os produtos são usados, principalmente, como isolantes térmicos, acústicos, impermeabilizantes, restauradores de estruturas e adesivos. Além disso, locais com lajes, coberturas, sacadas, pisos de quadras esportivas, pisos de garagens e pisos de industrias também são ideais para acolher o sistema. As superfícies impermeabilizadas podem ser compostas de planos verticais ou horizontais e oferecem facilidades para os produtos de base polimérica. O proprietário da Nanobrasil, Fábio Poltronie
Família do zelador pode usar áreas comuns do condomínio? A lei não dispões de forma a permitir ou proibir. Vale o que será discutido em convenção ou no regulamento interno. Sendo filha de zelador (o profissional mora no serviço), tenho direito às áreas comuns do prédio? Qual seria a lei que me daria esse direito dentro do condomínio? Morando o zelador no prédio, prestando serviço ao condomínio, ele deve pagar água, luz e gás? Qual seria a regra para isso ou teria uma exceção? Em seu caso específico, a lei não dispõe de forma a permitir ou proibir. Vale o que será discutido em convenção ou estabelecido no regulamento interno por meio de votação em assembleia geral do condomínio. Nossos tribunais já analisaram casos similares ao seu entendendo não haver dano moral na expressa proibição de funcionários do condomínio ou empregadas doméstica utilizarem-se da piscina ou fazerem banho de sol. Ou seja, a proibição pode ser determinada e a Justiça pode dar a causa em favor do condomínio. Recomenda-se, então, verificar a convenção e o regulamento interno a respeito das pessoas permitidas a fazerem uso das áreas de lazer do prédio. A mesma orientação se aplica à segunda pergunta. Fonte: Revista Área Comum
Dúvidas sobre Portaria Remota
Sem dúvida a Portaria Remota é uma realidade. Porém que se alcance sucesso em sua contratação é fundamental a escolha certa da empresa que irá prestar este serviço. Existem ainda por parte dos síndicos algumas dúvidas sobre o bom funcionamento do sistema.
Pensando em sanar estas dúvidas, o Jornal Informe Síndico entrevistou o Sr. Carlos Henrique Veloso de Carvalho, engenheiro e diretor da ECOS SEGURANÇA ELETRÔNICA.
Confira informações importantes do profissional de segurança e entenda como funciona uma portaria remota, de grande relevância hoje em dia.
P: Sr. Carlos, na implantação do sistema de uma portaria virtual, o que será exigido do condomínio interessado em relação as informações sobre os moradores/visitantes (cadastro) procedimentos, normas, etc? Que informações a empresa virtual precisará para que haja um bom funcionamento?
R: Para o sucesso da Portaria Virtual é importante que os cadastros estejam completos e atualizados (nomes, telefones para contato, fotos, etc), e que os procedimentos seja
Posted in Notícias by informesindicoon
A Importância do Seguro Condomínio O seguro da edificação em condomínios é obrigatório por lei. O artigo 13 da Lei dos Condomínios estabelece que “a edificação deverá ser assegurada, abrangendo as unidades autônomas e partes comuns, contra incêndio ou outro sinistro que cause destruição no todo ou em parte, computando-se o prêmio nas despesas oriundas do condomínio”. Isto significa que o pagamento da apólice deste seguro, que deve ser renovado anualmente, enquadra-se nas despesas ordinárias do condomínio. Sendo que cabe ao síndico a responsabilidade e fazer cumprir a lei e, portanto, de contratar o seguro. O seguro de condomínio, ao invés de ser encarado como mais uma obrigação do síndico, deve ser visto como uma forma de proteção do patrimônio pessoal e de toda a coletividade formada pelos condôminos. Um seguro bem contratado, com coberturas corretamente avaliadas e valores estabelecidos com critério e conhecimento garante não apenas o cumprimento da legislação, mas com certeza de que, independente de eventuais sinistros, sempre haverá a reposição daqueles bens que custaram muitos anos de trabalho e dedicação. E tudo isto pode ir muito além do seguro obrigatório que diz respeito a incêndios ou ocorrências de destruição parcial ou total do imóvel. Atualmente, as seguradoras oferecem, ainda, algumas coberturas adicionais.
Informe Publicitário Cansado de gastar dinheiro com pintura e no dia seguinte ver seu muro todo pichado por rabiscos? Cansado de ver a cidade suja e monumentos públicos e imóveis privados degradados por pichadores na calada da noite? A PROJETAR TEM A SOLUÇÃO! A pichação é um dos graves problemas urbanos e impacta significativamente a qualidade de vida nas cidades. Gera sujeira, poluição visual, deprecia e desvaloriza tanto o patrimônio público quanto privado, além de contribuir para o aumento da criminalidade e violência, como comprovam as mais avançadas experiências de psicologia social. Embora seja tipificada como crime no artigo 65 da Lei de Crimes Ambientais e infração administrativa nas normas locais de posturas, existe grande dificuldade em punir o pichador por falta de provas. A reparação dos danos, então, é quase impossível, pois os atos de vandalismo ocorrem nas madrugadas, sem testemunhas. A prevenção, portanto, é a melhor solução! A PROJETAR TECNOLOGIA EM CONSTRUÇÕES E SERVIÇOS LTDA, indica o TRATAMENTO ANTIPICHAÇÃO, como uma solução simples, econômica e definitiva para o problema das pichações e outras degradações não autorizadas ao patrimônio público e privado. Além de obras de construção, reforma e manutenção de todos os tipos, com excelênc
Informe Publicitário
Síndico é uma função que exige muita atenção, dedicação e tempo, na maioria das vezes, é muito difícil eleger um nas reuniões de condomínio, não é? Por isso, ser síndico é uma missão para nós. Somos especialistas em desburocratizar assuntos chatos para que você aproveite cada minuto da vida. Nossas atividades são firmadas no; 1) Controle de rotinas; 2) Gestão de contratos; 3) Cumprimentos das normas do condomínio; 4) Imparcialidade na resolução de conflitos 5) Redução de despesas condominiais; 6) Visitas semanas; 7) Acompanhamento dos serviços prestados pela administradora. As vantagens de ter um Síndico Profissional no seu condomínio são infinitas, principalmente na hora de resolver aqueles probleminhas entre vizinhos. Por sermos externos, temos habilidades na imparcialidade de resolução de problemas. Confie em quem tem 10 anos no ramo de gestão condominial. Aline Moraes- Síndica Profisisonal (27) 99965 2874 Email: sindica@personalcondominio.com.br