O Universo dos Contratos em Condomínios: A Engrenagem Invisível da Gestão Condominial *Por Rebeca Medina Quando pensamos no dia a dia de um condomínio, é natural lembrarmos da limpeza das áreas comuns, da manutenção dos elevadores, da portaria funcionando com precisão ou das assembleias que reúnem os condôminos em momentos decisivos. Mas há uma estrutura invisível, silenciosa e...
Responsabilidade por objetos atirados pela janela em condomínios *Por Ellen Matos Em condomínios residenciais, o lançamento de objetos pelas janelas ou sacadas é uma conduta que pode gerar sérias consequências jurídicas, além de representar grave risco à segurança dos moradores e transeuntes. Trata-se de um ato perigoso, irresponsável e reprovável, que infelizmente ainda ocorre com certa frequência,...
Morador pode ter que indenizar aquele vizinho de quem ele reclama diariamente: Abuso do Direito de Reclamar *Por Claudia Maria Scalzer Viver em condomínio requer tolerância. Condomínio é uma comunidade e é preciso que todos entendam que todos possuem direitos. Campeão de reclamação é o barulho. Barulho da máquina de lavar, do liquidificador, do salto alto, da...
A importância do advogado condominial e como a atuação de um especialista pode proteger o condomínio *Por Claudia Maria Scalzer Na qualidade de gestor do Condomínio, o síndico se depara com várias questões cotidianas, não somente administrativas e financeiras, mas aquelas relativas a Regimento Interno, Convenção, elaboração de edital, análise de contratos, aplicação de notificação adequando às...
Condôminos abusivos não ficam impunes! *Autora: Ellen Matos Advogada Condominial OAB/ES 38.459 A vida em condomínio exige regras claras de convivência, mas nem todos os moradores as respeitam. Casos de agressões verbais, desentendimentos em assembleias, difamações em grupos de mensagens e desrespeito a funcionários têm se tornado cada vez mais comuns e a Justiça já reconhece que esses...
O Condomínio é responsável por danos nas unidades? Entenda os limites da responsabilidade do síndico e da coletividade *Por Ellen Matos Uma das dúvidas mais recorrentes entre síndicos e condôminos diz respeito à responsabilidade por danos ocorridos dentro das unidades autônomas. Afinal, até que ponto o condomínio pode ou deve responder por problemas como vazamentos, infiltrações ou falhas...
Obras em condomínio precisam ser bem planejadas, pois além das inúmeras regras a serem seguidas (projetos, orçamentos, aprovação em assembleia, taxa extra, contratos..) envolvem também barulho, sujeira e muita responsabilidade. Para realizar uma reforma, o SINDICO tem que ficar bem atento para não deixar nada passar em branco, e para isso, separamos 05 preciosas dicas para...
Hoje em dia muitas pessoas estão escolhendo morar em condomínios que possuam jardins. Por mais que pareça banalidade, é interessante que os moradores têm pensado no maior contato com o meio ambiente, e assim melhorar o bem-estar, a qualidade de vida e a saúde. Mas de nada adianta ter um jardim e não cuidar dele da...
Um dos principais motivos de conflitos entre condôminos está relacionado com as vagas de garagem em condomínio. Não é raro o síndico ter que intervir para resolver desavenças entre moradores que se sentem prejudicados pelos vizinhos. Controlar a garagem em condomínio nem sempre é fácil, mas é possível descomplicar. Por isso, nós separamos cinco problemas comuns que acontecem nas garagens de condomínios, e...
Um dia desses, um síndico de um condomínio para o qual presto serviços, recebeu uma proposta de quitação de um débito muito alto que estava ajuizado, para pagamento, que, por ser à vista, teria desconto. Vejam: trata-se de um débito que está em processo, sendo que, depois do ajuizamento da ação de cobrança, em 2011, nunca...
